أهم النقاط العملية:
• في الصين تُملَك المباني، لكن الأرض مملوكة للدولة وما يُشترى هو 'حق استخدام الأرض' لمدة (غالباً 70 سنة للسكن).
• نقل الملكية يجب تسجيله رسمياً ليكون نافذاً.
• الأجانب عادةً يُسمح لهم بشراء وحدة سكنية واحدة للاستخدام الذاتي بشروط إقامة/عمل في المدينة.
• بعض المدن تفرض قيوداً على شراء الأجانب أو تتطلب مدة إقامة معينة.
• الرهن والبيع لهما إجراءات وتسجيل محدد، والعقد وحده لا ينقل الملكية.
🏠 عقارات وإيجارات
قانون إدارة العقارات الحضرية · يالا الصين
中华人民共和国城市房地产管理法 / Law on the Administration of Urban Real Estate
تاريخ الإصدار: 1994-07-05 ✅ تاريخ النفاذ: 1995-01-01
📝 الوصف / نبذة
قانون ينظّم بيع وشراء ورهن العقارات الحضرية، وحقوق استخدام الأرض، والتسجيل العقاري.
هذه معلومات عامة للاسترشاد فقط وليست استشارة قانونية. للحالات الخاصة استشر محامياً معتمداً.
📜 نص القانون / أهمّ المواد
💬 قراءة عملية
💬 هذه قراءة/رأي عام للتوجيه، وليست نص القانون الرسمي ولا استشارة قانونية.
قبل ما تشتري عقار في الصين، افهم حاجتين مهمتين: انت بتشتري حق استخدام الأرض لمدة محددة مش ملكية أبدية، والملكية متنتقلش إلا بالتسجيل الرسمي مش بالعقد بس. اتأكد إن مدينتك بتسمح للأجانب بالشراء وإنك مستوفي الشروط. توجيه عام وليس استشارة قانونية.
📎 مصدر المعلومات الرسمي
npc.gov.cn / mohurd.gov.cn
🕒 آخر تحديث: 16 مارس 2026