أهم النقاط العملية:
• الملزَم هو ناقل حق استخدام الأرض أو المبنى مقابل عوض (البائع/المطوّر).
• الوعاء الضريبي هو "القيمة المضافة" = سعر النقل ناقص التكاليف المسموح بها.
• التكاليف تشمل ثمن الأرض وتكاليف التطوير والبناء والفوائد والضرائب المرتبطة.
• المعدلات تصاعدية أربع شرائح من 30% إلى 60% حسب نسبة الربح للتكلفة.
• قد تُعفى بعض عمليات نقل المساكن العادية للأفراد ضمن شروط.
💰 ضرائب
اللائحة المؤقتة لضريبة زيادة قيمة الأرض · يالا الصين
中华人民共和国土地增值税暂行条例 / Provisional Regulations on Land Appreciation Tax
تاريخ الإصدار: 1993-12-13 ✅ تاريخ النفاذ: 1994-01-01
📝 الوصف / نبذة
ضريبة تُفرض على الربح المتحقّق من نقل حقوق استخدام الأراضي والمباني في الصين، أي على الزيادة في القيمة فوق التكلفة. تُطبَّق بمعدلات تصاعدية بين 30% و60% حسب نسبة الربح.
هذه معلومات عامة للاسترشاد فقط وليست استشارة قانونية. للحالات الخاصة استشر محامياً معتمداً.
📜 نص القانون / أهمّ المواد
💬 قراءة عملية
💬 هذه قراءة/رأي عام للتوجيه، وليست نص القانون الرسمي ولا استشارة قانونية.
لو بتطوّر أو تبيع عقاراً بربح كبير في الصين، ضريبة زيادة قيمة الأرض ممكن تاكل جزءاً كبيراً من الربح، خصوصاً في الشرائح العليا. احسبها في نموذجك المالي قبل الصفقة. توجيه عام وليس استشارة قانونية.
📎 مصدر المعلومات الرسمي
gov.cn
🕒 آخر تحديث: 16 مارس 2026